Was können Sie von Ihrem Monatseinkommen erübrigen?

Wenn die Banken prüfen, ob ein Kunde die errechneten Raten zahlen kann, setzten Sie für die Lebenshaltung (Einnahmen abzgl. Ausgaben) mindestens folgende Werte an - ohne Miete:

Wieviel Kredit können Sie bezahlen?

Beispiel: Zur Finanzierung Ihres Eigenheims benötigen Sie 150.000,-€ Kredit. Bei 4,5 % Zinsen und 1% Anfangstilgung müssen Sie für das Annuitätendarlehen pro Monat 687,50 € aufbringen.

Bei 2% Anfangstilgung sind monatlich schon 812,50 € zu zahlen. Bei 3% Anfangstilgung sind es dann monatlich zwar schon 937,50 €, allerdings sind Sie ohne Sondertilgung bereits nach 20 Jahren schuldenfrei.

Warum ist ein Vergleich dennoch so schwer?

Bei Immobilienkrediten berechnen Banken unterschiedliche Gebühren, manche schreiben Zins- und Tilgungszahlungen verzögert gut. Oft behalten sie auch Teile der Kreditsumme als Zinsvorauszahlung ein - das Disagio. Wegen solcher Differenzen lassen sich Offerten nicht auf Basis der Zinssätze vergleichen, die Banken auf die Darlehenssumme berechnen (Nominalzins). Weiter hilft hier der Effektivzins: Hier müssen Banken nach gesetzlicher Vorgabe die meisten - wenn auch nicht alle - Nebenkosten einrechnen. Der beste Maßstab ist die Restschuld, die bei identischer Laufzeit und gleichen Monatsraten am Ende bleibt.

Beleihungsgrenzen, Nebenkosten, Sondertilgungsmöglichkeiten, Eigenheimzulage etc. spielen im Rahmen einer Finanzierung ebenfalls eine sehr große Rolle. Eine bankenunbhängige Information ist hier insbesondere für den Laien sehr hilfreich. Sprechen Sie uns an!